5月商办市场：杭州写字楼整体供求环比走高，SKP正式落户杭州！

一、房地产政策

杭州市2020年12月-2021年5月政策法规

1、整体市场|成交结构二、土地市场

2021年1-5月，杭州市以住宅用地成交为主，占比55.3%，其次，商办用地成交占比24.9%。2021年5月，杭州市以住宅用地成交为主，占比67.5%，比去年同期上升1.7个百分点。

杭州市土地成交结构走势（按规划建面）

2、整体市场|供求分析

2021年1-5月，杭州市共推出土地规划建面1943.78万㎡，成交2161.83万㎡，成交楼面均价9514元/㎡。2021年5月，共推出土地规划建面367.34万㎡，成交1161.25万㎡，成交楼面均价10966元/㎡。

3、整体市场|土地出让金

2021年1-5月，杭州市成交土地出让金达2056.97亿元，平均溢价率为24.8%。2021年5月杭州市土地出让金为1273.51亿元，同比增长233.4%，溢价率为25.6%，较去年同期提高9.0个百分点。

4、宅地市场|供求分析

2021年1-5月，杭州市共推出土地规划建面1028.94万㎡，成交1196.00万㎡，成交楼面均价14742元/㎡。2021年5月，共推出土地规划建面21.19万㎡，成交784.17万㎡，成交楼面均价15258元/㎡。

6、商办市场|供求分析

2021年1-5月，杭州市共推出土地规划建面450.57万㎡，成交539.22万㎡，成交楼面均价4997元/㎡。2021年5月，共推出土地规划建面103.18万㎡，成交158.77万㎡，成交楼面均价4179元/㎡。

三、房市市场

1、市场供应|全市供应

2021年5月，杭州市商品住宅（不含保障性住房）新增供应66.6万㎡，环比上升58.1%，同比上升71.8%。

2、市场供求|供求价对比

2020年5月-2021年5月，滨江区成交均价最高，为47076元/㎡；余杭区新房成交434.82万㎡，成交量最高；余杭区上市面积最多，达453.82万㎡。2021年5月，建德市成交均价最高，为50967元/㎡；临安区新房成交40.24万㎡，成交量最高；萧山区上市面积最多，达29.47万㎡。

3、市场成交|成交量价

2021年5月，杭州市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为33082元/㎡，环比下降0.1%，同比下降14.5%；成交面积为102.23万㎡，环比上升50.4%，同比上升305.7%。

4、市场成交|成交结构

从面积段来看，90(含)-120㎡面积段成交7956套，同比下降5.96%，套数占比同比上升0.1个百分点；从总价段来看，200(含)-300万元总价段成交5187套，同比下降9.54%，套数占比同比下降1.3个百分点。

5、市场成交|成交量价

2021年5月，杭州市写字楼成交均价为32504元/㎡，环比上涨0.8%，同比上涨21.2%，成交14.39万㎡，新批上市4.14万㎡，市场供不应求。

2021年5月，杭州市商业用房成交均价为27516元/㎡，环比下降28.8%，同比上涨0.9%，成交3.45万㎡，新批上市1.52万㎡，市场供不应求

6、市场库存|全市库存

2021年5月，杭州市商品住宅（不含保障性住房）可售面积97.22万㎡，环比下降57.4%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为1.8个月，较上月缩短3.8个月。

7、市场库存|区域库存结构

2021年5月，杭州市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在萧山区、临安区、余杭区，可售面积分别为70.7万㎡、70.3万㎡、69.7万㎡。