5月商办市场:杭州写字楼整体供求环比走高,SKP正式落户杭州!
一、房地产政策
杭州市2020年12月-2021年5月政策法规
政策类型 | 发布时间 | 限制区域 | 政策概述 |
限购 | 2021.03.03 | 杭州 | 参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人,须符合本市住房限购政策。 |
限购 | 2021.01.27 | 杭州 | 落户本市未满5年的,在本市限购范围内限购1套住房。 |
1、整体市场|成交结构二、土地市场
2021年1-5月,杭州市以住宅用地成交为主,占比55.3%,其次,商办用地成交占比24.9%。2021年5月,杭州市以住宅用地成交为主,占比67.5%,比去年同期上升1.7个百分点。
杭州市土地成交结构走势(按规划建面)
2、整体市场|供求分析
2021年1-5月,杭州市共推出土地规划建面1943.78万㎡,成交2161.83万㎡,成交楼面均价9514元/㎡。2021年5月,共推出土地规划建面367.34万㎡,成交1161.25万㎡,成交楼面均价10966元/㎡。
3、整体市场|土地出让金
2021年1-5月,杭州市成交土地出让金达2056.97亿元,平均溢价率为24.8%。2021年5月杭州市土地出让金为1273.51亿元,同比增长233.4%,溢价率为25.6%,较去年同期提高9.0个百分点。
4、宅地市场|供求分析
2021年1-5月,杭州市共推出土地规划建面1028.94万㎡,成交1196.00万㎡,成交楼面均价14742元/㎡。2021年5月,共推出土地规划建面21.19万㎡,成交784.17万㎡,成交楼面均价15258元/㎡。
6、商办市场|供求分析
2021年1-5月,杭州市共推出土地规划建面450.57万㎡,成交539.22万㎡,成交楼面均价4997元/㎡。2021年5月,共推出土地规划建面103.18万㎡,成交158.77万㎡,成交楼面均价4179元/㎡。
三、房市市场
1、市场供应|全市供应
2021年5月,杭州市商品住宅(不含保障性住房)新增供应66.6万㎡,环比上升58.1%,同比上升71.8%。
2、市场供求|供求价对比
2020年5月-2021年5月,滨江区成交均价最高,为47076元/㎡;余杭区新房成交434.82万㎡,成交量最高;余杭区上市面积最多,达453.82万㎡。2021年5月,建德市成交均价最高,为50967元/㎡;临安区新房成交40.24万㎡,成交量最高;萧山区上市面积最多,达29.47万㎡。
3、市场成交|成交量价
2021年5月,杭州市商品住宅(不含保障性住房)成交均价为33082元/㎡,环比下降0.1%,同比下降14.5%;成交面积为102.23万㎡,环比上升50.4%,同比上升305.7%。
4、市场成交|成交结构
从面积段来看,90(含)-120㎡面积段成交7956套,同比下降5.96%,套数占比同比上升0.1个百分点;从总价段来看,200(含)-300万元总价段成交5187套,同比下降9.54%,套数占比同比下降1.3个百分点。
5、市场成交|成交量价
2021年5月,杭州市写字楼成交均价为32504元/㎡,环比上涨0.8%,同比上涨21.2%,成交14.39万㎡,新批上市4.14万㎡,市场供不应求。
2021年5月,杭州市商业用房成交均价为27516元/㎡,环比下降28.8%,同比上涨0.9%,成交3.45万㎡,新批上市1.52万㎡,市场供不应求
6、市场库存|全市库存
2021年5月,杭州市商品住宅(不含保障性住房)可售面积97.22万㎡,环比下降57.4%,按照平均近6个月销售情况,出清周期为1.8个月,较上月缩短3.8个月。
7、市场库存|区域库存结构
2021年5月,杭州市商品住宅(不含保障性住房)库存主要集中在萧山区、临安区、余杭区,可售面积分别为70.7万㎡、70.3万㎡、69.7万㎡。
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