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2020年世界经济环境下,高端写字楼或成企业投资优选
- 2020-08-14 -

2020年,一场突如其来的疫情席卷全球。受疫情波及,全球经济发展遭遇“滑铁卢”。据IMF预测,2020年全球经济将下降到-3%,严重程度甚至高于2008年到2009年全球金融危机。作为投资者与创业者的我们,该如何把握疫情之中,尤其是疫情之后的投资机会?

戴德梁行发布的《2020年上半年中国内地大宗交易市场独家盘点》显示,受疫情影响,中国内地上半年较去年下半年成交额下跌30%,今年二季度成交额环比下降34%,与一季度相比,跌幅进一步加深。

为何在经济复苏的二季度,成交额却进一步收紧?戴德梁行认为,这反映了大家更为谨慎的投资态度。

在全球经济衰退的大形势下,国内投资者对商办市场态度十分微妙。一方面,商务活动受疫情影响有所放缓,短期经济不确定性使得资本决策趋于谨慎;另一方面,危机与机遇并存,2020年将是商办收购及退出的机会窗口期,许多资本正将目光聚焦一线城市及强二线城市的核心增值型物业,长期呈看好趋势。

对于具有成熟运营经验的不动产投资机构而言,一线城市核心型、增值型资产具有较大吸引力。REITs行业研究中心曾对2019年上海70笔大宗交易数据进行过分析,发现写字楼由于相对标准化,运营成本低,在商办资产中具有更好流动性,换手频次远高其他业态。其中核心增值型物业,在经济下行形势下,仍保持较高抗力,内环资产在当前经济环境下,保持5% 以上现金流收益,回报稳健。

在避险情绪弥漫的投资市场,写字楼为情绪低迷的人们点燃了一盏明灯,或将成为投资者的避风港。而戴德梁行今年的研究也佐证了这一结论——《2020年上半年中国内地大宗交易市场独家盘点》显示,办公物业因其相对较低的租赁风险及稳定的现金流,尤其是有明确的产业定位、并受到政府政策支持的商务园研发办公项目在疫情下对投资者的吸引力更大。

杭州作为全国经济中心与长三角重点城市之一,较其他城市拥有更成熟的商办市场体系,有力保障了核心增值型资产的稳定性与流动性,在新一轮的世界资源分配中,更好的吸引外资赋能,反馈企业能级跃升。

而城西科创大走廊,正是杭州投资市场中的一个热点。省委省政府对城西科创大走廊的发展十分支持,将其作为我省“十三五”乃至更长一个时期走创新发展之路的点睛之笔。在政策倾斜、人才引进和企业发展等多重效果作用下,大走廊已经成为了一个城市内部名副其实的产业创新策源地。

位于城西科创大走廊的中节能·西溪首座,受惠于地铁5号线首通段的运营,加之行业领头羊的入驻和政府的政策扶持,不断吸引大量科技公司与教育企业的关注。

目前,西溪首座已经吸引菜鸟网络、茂力半导体、齐治科技、妙聚网络等科创型企业以及宇中高虹等一批节能环保产业企业的入驻,互联网、通信、环保类企业占了园区企业的80%以上,体现了园区在高新特色产业集聚上作出的贡献。 

此外,西溪首座还是杭州绿色商务园区范本,咫尺西溪湿地,项目内部亦有40000㎡商务园景,一迈进西溪首座的园区,就被一片绿意盎然环绕。

在建筑细节上,西溪首座也在不动声色地把节能环保进行到底。景观不仅是平面的,在每幢楼的顶层,西溪首座都采用叠合式设计,设置了屋顶花园。这不仅丰富了景观的层次,更是把太阳辐射热的70~85%都吸收进来,不仅能缓解城市热岛效应,降低屋顶室温,节约空调能耗70%左右,还能截留雨水,吸尘固氧。

在地段、产品、理念等一系列优势加持下,西溪首座有望成为板块内标志性核心增值型物业,为企业资产锚定强劲定力。


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